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来源:大小新闻编辑:姜涛发布日期:2019-01-29 09:01:40

大小新闻客户端1月29日讯(记者 刘力嘉 徐艳琳)楼市,短短二字,却万众瞩目。每个国人都与其有千丝万缕的联系,或主动、或被动的关注着它的变化、受到它的影响。

2018年,短短一年间,或高、或低、或冷、或热……全国各地楼市风云变幻,也引发更多人对2019年楼市的好奇与解读:

新的一年,楼市基调是否会调整?

飞速发展20年后,房地产将会走向何方?

一、二、三、四线城市,谁能平稳落地或再度崛起?

面对楼市,刚需置业者该何去何从?

近年来万众热议的房地产税何时落地,到底会对大家产生何种影响?

……

无数问题困扰着与楼市有关的每一个人。

好在,大小新闻“地产大咖秀”应运而生。特邀请烟台房地产业界专业人士,凭借丰富的从业经验,多角度解读2019烟台楼市,帮助人们以更成熟的视角迎接烟台楼市变化。

地产大咖解读2019年烟台楼市

专访碧桂园烟城片区负责人孟庆虎

日前,烟台市政府工作报告出炉,制定了2019年各项工作具体目标,其中提及房地产相关问题,以“稳”字定调2019年烟台楼市。而2018年四季度烟台楼市热度的趋于理性,似乎正预示着,无论是从市场趋势还是政策导向,2019年烟台楼市将在合理空间内运行。

“2018年,澳门凯旋门赌场官网房地产市场仍处在高位,但基本结束快速增长势头,全国全年商品住宅销售面积14.6亿平,同比基本持平,下半年市场开始转冷降温,回归理性的趋势更加明显。”采访中,碧桂园烟城片区负责人孟庆虎也旗帜鲜明的表达了这一观点,并从多个方面对楼市进行了解读。

2019楼市关键词:理性、品质、跑量、竞争

理性!

市场回归理性,客户回归理性,价格回归理性

从2018年全国土地市场来看,虽然供需仍在增加,但同样土地流拍率同比上涨167%溢价率下降了16%,即便像一二线热点城市,例如北京、天津、南京,土地成交额也出现了大幅度下滑;三四线城市,则有大量的供给。这充分说明,未来市场将回顾理性。

其次,商品房商品化20余年,房地产发展越来越规范化,特别是经历了今年的大起大落行情,很多客户,对市场有了深刻的认知,未来客户在置业时会更加理性,更加注重品质和性价比,需求也更加多样化。

第三,从2016年下半年至2018年上半年这一波大好行情,让全国房价实现了一次打的跨越,从某种意义上来说,透支了一部分未来的涨价空间,预计2019年房价也将回归理性,不会出现暴涨暴跌的情况,而会温和平稳发展,这也给了客户购房的好时机。

品质!

品牌口碑为王,产品品质为王,性价比王中王

随着市场和客户回归理性,一方面,客户在在购房的时候,更加注重品牌口碑、产品品质和性价比,选择一些像碧桂园这样的一线大型房企;另一方面,市场的竞争,也会逐渐告别价格竞争的初级竞争形态,转而是品牌、品质、性价比的澳门凯旋门网上娱乐竞争,开发商为了满足市场和客户的需求,会更加注重品牌塑造、品质提升,解决澳门凯旋门网上娱乐性价比的问题,以满足市场需求,在这方面一线品牌开发商,优势会越来越明显,以2018年烟台而言,成交额前10名的开发商,仅1家是本土企业,充分印证了这个趋势。

跑量!

快速跑量是主题,资金周转还是王道

对开放商而言,2019年的主题是跑量,快速消耗库存及新供,回笼资金,在理性的市场环境下,保证资金的灵活性,而不会特意追求高额的利润率。

竞争!

的肉搏战,扎实下苦功夫,大开发赢市场

理性的市场下,所有的动作,都要回归本源,吸引客户,打动客户,转化客户,一切为了成交,在这方面,品牌大开发商,因其品牌、品质及的标准化,会越来越赢得客户的认可,弱肉强食的时代,会体现的更加明显,大开发商将会赢得更多的市场份额,创造更高的销售业绩。

“品质”时代下,置业者宜更关注品牌、地段、物业、园林

市场上楼盘各具特色,每个置业者的需求也不一样,关注点不一样,因此,对于市场上的楼盘选择偏好是不一样的,但怎么样才不会眼花缭乱,买的不吃亏,还是有方法的。

除了常说的价格、户型、产证等,我建议:

第一、买房一定要看品牌,房子是一个大宗商品,总价高,很多客户一生买房子也就一两次,选择大品牌开发商,从某种意义上来说,意味着质量、服务,都有所保障,即便将来入住后,即便有一定问题,大开发商也会秉着负责人有担当的态度,来协助解决。

第二、还要看地段,尽可能选择在城市中心或者城市发展主线上,或者具有独特在资源的楼盘,这种楼盘无论是保值还是增值,都是有保障的。

第三、物业服务越来越重要,买房子是一时的,住房子时几年甚至几十年的事情,一个好的物业,非常必要,哪怕物业费贵一点,也值得。

第四、园林景观、社区配套、智能化也很必要,这些都意味着将来入住后,我们享受的是什么样的一种生活方式。

整体环境对烟台楼市将产生更积极影响

中央经济会议出台五大措施,重点还是针对整体经济形势的调整和维稳,包括重点发展制造业。对于房地产而言,再次强调“房住不炒”,同时也对2019年房地产定调:因城施策、分类指导!推动城镇化发展,加快保障和改善民生。

对烟台而言,作为一个GDP排名在全国20名左右的准二线城市,房地产市场发展空间广为看好,在市场流动加强的前提下,烟台这样的城市,将会迎来更多的机会,无论是资本,还是需求,都会重点关注类似于烟台这样的经济发展向好、房价不高的城市倾斜,烟台房地产市场发展会有更多的机会。

同时在“因城施策、分类指导”的大原则下,预计未来调控政策会比较温和,整体购房环境会较2018年更为宽松。

总体来说,本次中央经济会议对烟台楼市的影响是积极的。

责任编辑:徐艳琳

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